據(jù)香港南華早報(bào)報(bào)道，有房地產(chǎn)中介說(shuō)，歐元下跌令中國(guó)人購(gòu)買歐洲房地產(chǎn)的意欲急升。更有房地產(chǎn)中介稱，有來(lái)自中國(guó)的機(jī)構(gòu)投資者及個(gè)人投資者，正計(jì)劃在歐洲購(gòu)買寫字樓和酒店，追求超過(guò)5%回報(bào)。

過(guò)去幾年，中國(guó)投資者一直在收購(gòu)歐洲房產(chǎn)。更由于歐洲經(jīng)濟(jì)衰退，諸如葡萄牙和西班牙等國(guó)都為愿意在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)投資規(guī)定最低金額的外國(guó)人提供居住權(quán)。

張克松(音譯)是北京一個(gè)專門協(xié)助內(nèi)地人在歐洲購(gòu)買房地產(chǎn)的地產(chǎn)中介。他表示，歐元下跌鼓勵(lì)更多客戶前往歐洲尋找投資機(jī)會(huì)。

張先生說(shuō)，有一位投資者動(dòng)用2百萬(wàn)歐元(1千7百萬(wàn)港元)，在西班牙城市阿爾梅里亞(Almeria)購(gòu)入11個(gè)單位，目的是將這些單位變成家庭旅館，賺取10%利潤(rùn)。

他說(shuō)：“歐元下跌，前往歐洲旅行和投資都變得便宜，所以越來(lái)越多人受到吸引，想在歐洲投資。” 張先生說(shuō)，例如一個(gè)去年5月在西班牙叫價(jià)50萬(wàn)歐元的物業(yè)，當(dāng)時(shí)需要付大約410萬(wàn)元人民幣(520萬(wàn)港元)，但上個(gè)月僅需付350萬(wàn)元。

不少中國(guó)投資者都通過(guò)購(gòu)買歐洲物業(yè)取得居住權(quán)，并確保子女能在當(dāng)?shù)厣洗髮W(xué)。部份投資者更把自己在中國(guó)的房產(chǎn)出售，套取資金到海外投資。

葡萄牙一直積極為非歐洲投資者提供居住權(quán)。

過(guò)去兩年，葡萄牙當(dāng)局共發(fā)出1775張居住證予投資者。這些投資者至少花費(fèi)50萬(wàn)歐元購(gòu)買房地產(chǎn)，當(dāng)中80%都是中國(guó)人。

西班牙也發(fā)出類似簽證，但從2013年9月到去年10月期間，西班牙當(dāng)局僅發(fā)出134張簽證。簽證持有人須花費(fèi)至少50萬(wàn)歐元購(gòu)買物業(yè)。

房地產(chǎn)咨詢公司也報(bào)出，有越來(lái)越多中國(guó)投資者到海外購(gòu)買物業(yè)。

萊坊國(guó)際房地產(chǎn)顧問(wèn)表示，2009到2014年期間，中國(guó)投資者在海外房地產(chǎn)的投資金額增長(zhǎng)了24倍，達(dá)到150億美元，其中澳大利亞、美國(guó)和英國(guó)是首選地。

第一太平戴維斯同時(shí)估計(jì)，內(nèi)地機(jī)構(gòu)投資者去年在房地產(chǎn)投資接近135億美元，較2012年金額高出一倍以上。

戴德梁行華北區(qū)投資及顧問(wèn)服務(wù)部主管劉兵表示，中國(guó)越來(lái)越多機(jī)構(gòu)投資者到歐洲投資，首選地是英國(guó)和法國(guó)。

他說(shuō)，投資者大多購(gòu)入寫字樓和酒店，這些投資的回報(bào)一般為5到8%。

劉兵說(shuō)，雖然歐元下跌減輕投資成本，但這些機(jī)構(gòu)投資者并非單純考慮貨幣匯率的因素。

他說(shuō)： “中國(guó)企業(yè)也在國(guó)外尋找投資機(jī)會(huì)，他們?cè)絹?lái)越熟悉歐洲的投資環(huán)境。”

(翻譯/Nelson Cheng；編審/Alison Yeung)