中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)9月22日電（信蓮） 據(jù)BWCHINESE網(wǎng)站9月22日?qǐng)?bào)道，深陷“歐債危機(jī)”國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)重回投資者視野，并成為中國(guó)炒房客趁低購(gòu)買(mǎi)的對(duì)象。

面對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)停滯的風(fēng)險(xiǎn)，歐洲央行9月4日將基準(zhǔn)利率下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)降至0.05%，隔夜存款利率也降至負(fù)0.2%。在利率降到歷史最低水平后，歐元匯率隨即跌至一年多以來(lái)的最低水平。

據(jù)了解，歐元下跌正在助推人民幣匯率上升。本月5日，歐元兌人民幣匯率跌至7.95元，是今年以來(lái)首次跌到7字頭。在此背景下，中國(guó)企業(yè)對(duì)歐出口會(huì)面臨“短期困難、長(zhǎng)期獲益”的境遇，不過(guò)，對(duì)于想在歐洲購(gòu)房移民的投資者來(lái)說(shuō)，歐洲央行降息“送來(lái)”的可是一大筆實(shí)惠。

因?yàn)槿嗣駧艑?duì)歐元的升值意味著現(xiàn)在購(gòu)房移民歐洲可以花更少的人民幣了。部分投資者認(rèn)為留在中國(guó)消費(fèi)或投資，人民幣購(gòu)買(mǎi)力受通脹影響日漸貶值；但是在國(guó)外，人民幣升值所體現(xiàn)出的強(qiáng)勁購(gòu)買(mǎi)力就有相對(duì)價(jià)值。

目前，推出歐洲購(gòu)房移民政策的國(guó)家包括葡萄牙、西班牙等國(guó)，這些老牌歐洲國(guó)家原本不歡迎移民，開(kāi)放購(gòu)房移民政策已是一大利好消息。一旦歐洲經(jīng)濟(jì)形勢(shì)有所緩解，購(gòu)房移民政策隨時(shí)都可能關(guān)閉。

此前幾個(gè)深陷“歐債危機(jī)”國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)重回投資者視野，并成為中國(guó)炒房客趁低購(gòu)買(mǎi)的對(duì)象。

在“北上廣深”幾個(gè)一線城市的各大房展會(huì)上,葡萄牙、希臘等國(guó)家的海外房產(chǎn)投資、移民項(xiàng)目多了起來(lái)。有關(guān)調(diào)查顯示,中國(guó)未來(lái)或有1.1萬(wàn)億元人民幣投向海外房地產(chǎn)市場(chǎng),約占個(gè)人投資者可投資資產(chǎn)的5%。而其投資理由已從傳統(tǒng)移民、子女教育延伸至資產(chǎn)保值增值。

好望角投資服務(wù)公司總裁詹惠敏透露：“受到歐債危機(jī)沖擊，這些國(guó)家的許多銀行負(fù)債累累，不少銀行紛紛把不良資產(chǎn)的抵押物拿出來(lái)處理。只要你夠細(xì)心，其實(shí)可以淘到好東西。在這方面，中國(guó)的投資者絕對(duì)可以算得上是主力。”她進(jìn)一步表示，尤其是這些歐債危機(jī)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)開(kāi)始逐步復(fù)蘇，對(duì)于投資者而言，意味著更多機(jī)會(huì)。

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另外，《廣州日?qǐng)?bào)》也報(bào)道稱(chēng)，隨著歐元“破8”，進(jìn)入“7時(shí)代”，對(duì)于歐洲購(gòu)房移民的中國(guó)投資者和即將赴歐洲的留學(xué)生及中國(guó)游客來(lái)說(shuō)，歐洲央行降息“送來(lái)”一大筆實(shí)惠。移民專(zhuān)家認(rèn)為，歐元匯率的下跌在一定程度上拉動(dòng)歐洲留學(xué)及移民的熱潮。

報(bào)道稱(chēng)，近年來(lái)歐洲國(guó)家旅游簽證的政策放寬，使得更多中國(guó)人真正踏足歐洲，了解歐洲，甚至渴望定居歐洲。歐洲國(guó)家的購(gòu)房移民計(jì)劃恰好迎合了這部分人士的需求，因此，歐元匯率的波動(dòng)引起了他們的極大關(guān)注。

廣州景鴻移民公司的董事長(zhǎng)關(guān)景鴻認(rèn)為，歐元匯率的下跌意味著通過(guò)購(gòu)買(mǎi)歐洲房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)移民可以花更少的人民幣成本了。能夠以低成本購(gòu)入房產(chǎn)，亦讓投資房產(chǎn)移民歐洲的人士對(duì)五年后房產(chǎn)的升值信心更大。

報(bào)道稱(chēng)，目前，歐洲推出購(gòu)房移民政策的國(guó)家包括：塞浦路斯、拉脫維亞、葡萄牙、希臘及西班牙等。以葡萄牙50萬(wàn)歐元購(gòu)房移民為例，按上半年最高點(diǎn)的匯率，折合成人民幣的費(fèi)用在435萬(wàn)元左右，而歐元“破8”后，現(xiàn)在這筆費(fèi)用不到400萬(wàn)元，僅在匯率變化上，就節(jié)省了30多萬(wàn)元。

另外，詹惠敏也表示，葡萄牙等國(guó)家的房產(chǎn)出租年收益率或達(dá)到3%至5%左右。她說(shuō)：“首都里斯本市中心及周邊主要區(qū)域的房地產(chǎn)價(jià)值是穩(wěn)定的，同時(shí)長(zhǎng)期租金收益率一直呈上升趨勢(shì)。”

根據(jù)嘉誠(chéng)海外歐洲移民客戶(hù)的內(nèi)部數(shù)據(jù)分析，中國(guó)移民歐洲的人群一般具有以下特點(diǎn)：

1.手里有大量的現(xiàn)金流。根據(jù)以往成交客戶(hù)的分析來(lái)看，大部分客戶(hù)的資產(chǎn)都在3000萬(wàn)元現(xiàn)金以上；

2.客戶(hù)職業(yè)以企業(yè)主為主。根據(jù)內(nèi)部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，歐洲移民的客戶(hù)83%是企業(yè)主。因?yàn)闅W洲項(xiàng)目簡(jiǎn)單便捷，對(duì)現(xiàn)金流要求比較大，所以客戶(hù)以企業(yè)主為主；

3.短期內(nèi)沒(méi)有到國(guó)外居住的想法。大部分客戶(hù)短期內(nèi)都沒(méi)有過(guò)去居住的想法，很多只是想拿一個(gè)國(guó)外身份；

4.熱衷于投資國(guó)內(nèi)房產(chǎn)。客戶(hù)當(dāng)中有很大一部分是有國(guó)內(nèi)投資房地產(chǎn)的經(jīng)歷，也對(duì)國(guó)外的房產(chǎn)有一定的了解；

5.跟歐洲有一定聯(lián)系。很多客戶(hù)之前去過(guò)歐洲旅游、子女在歐洲讀書(shū)、或者生意上與歐洲有一些來(lái)往，接觸多了也就更喜歡歐洲；

6.希望能夠快速拿到身份。歐洲移民項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)就是簡(jiǎn)單快捷，傳統(tǒng)的移民國(guó)家最大的劣勢(shì)也是資金審核繁瑣、排期較長(zhǎng)、有語(yǔ)言要求，很多客戶(hù)正是看中了這些政策優(yōu)勢(shì)，希望能夠迅速簡(jiǎn)單地拿到身份。

嘉誠(chéng)海外移民公司董事長(zhǎng)楊小平認(rèn)為，中國(guó)人對(duì)投資房產(chǎn)情有獨(dú)鐘，對(duì)比基金股票等金融投資，許多人認(rèn)為購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)更加保值。而投資金額低，申請(qǐng)手續(xù)簡(jiǎn)單，審批速度快，無(wú)須資金來(lái)源證明等都是歐洲投資移民受追捧的原因。

對(duì)于歐洲購(gòu)房移民的未來(lái)政策和前景，楊小平表示，受到經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響歐洲經(jīng)濟(jì)近幾年下滑嚴(yán)重，因此才推出購(gòu)房移民的政策吸引外資刺激經(jīng)濟(jì)，不排除當(dāng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇后，移民政策會(huì)收緊甚至關(guān)閉。正如當(dāng)年中國(guó)香港地區(qū)投資定居只需購(gòu)買(mǎi)650萬(wàn)港元的房產(chǎn)，后來(lái)因當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)抬升，特區(qū)政府調(diào)整定居政策，將門(mén)檻調(diào)升為1000萬(wàn)港元，并且將房地產(chǎn)剔除出可投資的項(xiàng)目。