中國日報網(wǎng)8月1日報道，中國人在海外地產(chǎn)市場的投資手筆越來越大，一些相對“另類”的投資標(biāo)的逐漸出現(xiàn)在他們的投資組合中。盡管中國人赴美進(jìn)行的大部分房地產(chǎn)投資都和美國當(dāng)?shù)爻鞘械膶懽謽恰⑸虉鲆约捌渌问降纳逃梅康禺a(chǎn)相關(guān)。但值得注意的是，近些年中國投資人對非常規(guī)的“另類”投資標(biāo)的，比如大型城堡型建筑、歷史地標(biāo)性樓宇以及農(nóng)牧場、風(fēng)電場等的投資興趣與日俱增。
英美紛紛賣地標(biāo)
據(jù)英國《金融時報》七月底報道，德勤(Deloitte)將倫敦金融城(City of London)的“小黃瓜”大樓(Gherkin)掛牌出售，希望吸引到至少出價6.5億英鎊的買方。
“小黃瓜”正式名稱為圣瑪莉阿克斯30號大樓，是由弗斯特勛爵(Lord Foster)為瑞士再保險公司(Swiss Re)設(shè)計，共41層，于2004年啟用。2014年，由于以該大樓為抵押品的債務(wù)飆升，“小黃瓜”進(jìn)入破產(chǎn)管理程序。
德勤的破產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)已任命地產(chǎn)中介第一太平戴維斯(Savills)和德勤地產(chǎn)(Deloitte Real Estate)負(fù)責(zé)出售這棟大樓。這座大樓的出售預(yù)計將在今年秋季中期前達(dá)成。
隨著購買力增強(qiáng)，越來越多的大型地標(biāo)性房地產(chǎn)也成為中國投資人的考慮對象。在紐約州從事地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的蘇富比國際房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人邁克·富蘭克林（Mike Franklin）告訴記者，他專門接手一些特殊的歷史房產(chǎn)，海外客戶是其重點目標(biāo)。他表示，越來越多的海外投資人開始對紐約市及周邊的大型房產(chǎn)感興趣，尤其是歷史性房產(chǎn)，因為其投資價值顯然高于一般的房地產(chǎn)。
這樣的案例，從幾年前“搜房網(wǎng)”購買下原美國保險集團(tuán)（AIG）華爾街72號的地標(biāo)性大樓開始，到后來SOHO中國的張欣購買下中央公園東南角的通用大廈四成股權(quán)，再到復(fù)星集團(tuán)、綠地集團(tuán)分別購置曼哈頓和布魯克林的地標(biāo)性建筑，以及最近名不見經(jīng)傳的“夸父地產(chǎn)”在哈德遜商圈附近的投資動作，不勝枚舉。
被列入美國國家地標(biāo)的具有120多年歷史的摩根莊園亦正在出售。這個坐落在山林之間莫西干湖（Mohegan Lake）邊半島上的房產(chǎn)，是少數(shù)幾個被列入美國國家地標(biāo)（National Landmark）的度假別墅之一。
中國買家對古堡等歷史性建筑也頗感興趣。
紐約州某古堡建筑去年底價90萬美元轉(zhuǎn)讓被炒作得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，其上一任屋主蘇珊·菲米斯特（Susan Phemister）向記者透露，盡管最后的買家不是中國人，但當(dāng)時曾有超過100通問詢電話，其中有相當(dāng)一部分直接或間接來自中國買家。
這些地標(biāo)性的歷史建筑的投資案例通常被視為標(biāo)桿性交易，根據(jù)紐約經(jīng)紀(jì)商的信息，在這些高端另類的奢侈地產(chǎn)投資市場中，中國投資人的投資熱情甚至超過了俄羅斯人，在超過2000萬美元的房地產(chǎn)標(biāo)的中，中國投資人已經(jīng)成為最主要的海外客戶。
不過上述投資人表示，持有這些歷史性建筑并非易事，需要精打細(xì)算并對房產(chǎn)的各種細(xì)節(jié)了如指掌，嚴(yán)格計算持有成本。
“另類”地產(chǎn)的經(jīng)營性用途
還有一類“另類”的房地產(chǎn)投資，主要的目的不是房地產(chǎn)市場的投資回報，而是看中地產(chǎn)的經(jīng)營性用途。
這一類案例中，一個比較成功的案例，是2011年年底北京市綠田園生態(tài)農(nóng)場有限公司購買下總面積2.2萬英畝的位于猶他州的紫花苜蓿草種植農(nóng)場，并將這些苜蓿草出口至中國。
公司董事長張仁武在2012年曾表示，在美國購買農(nóng)場，經(jīng)營苜蓿草種植業(yè)并出口中國，從投資成本和產(chǎn)出方面考慮，是極為可行的投資戰(zhàn)略。此后，他又在美國中西部各地購買了若干農(nóng)場，將這一投資經(jīng)營模式繼續(xù)下去。
另一個失敗的案例，也就是三一集團(tuán)旗下羅爾斯公司（Ralls Corporation）試圖購買俄勒岡州靠近美國海軍訓(xùn)練后勤基地的四個風(fēng)電場，后因國家安全等原因被美國外資投資委員會（CFIUS）以及總統(tǒng)奧巴馬否決。
盡管如此，但是不可否認(rèn)的是，美國諸多可再生能源項目催生了一大批風(fēng)電和太陽能電場，而這些也有望成為中國投資者的投資標(biāo)的。這些投資人恐怕都是步巴菲特的后塵，巴菲特在風(fēng)電和太陽能項目上投資超過150億美元，并且計劃將其投資額翻倍。
據(jù)悉，投資這些發(fā)電場將有助于長遠(yuǎn)的戰(zhàn)略性回報，比如和當(dāng)?shù)毓╇姽竞炗嗛L期的固定價格合同等，這些將在不久的將來帶來投資效益。
中國投資人在這方面已經(jīng)有所建樹。沈陽電力集團(tuán)在3年前曾投資15億美元在西德克薩斯州建造占地面積達(dá)3.6萬英畝的風(fēng)電場，并將由中國制造的風(fēng)電機(jī)組發(fā)電。
美國最受中國房地產(chǎn)投資者青睞
仲量聯(lián)行7月30日針對中國投資者的海外地產(chǎn)投資行為出具了一份報告。報告顯示，在今年上半年中國針對海外地產(chǎn)的機(jī)構(gòu)投資總額上漲了17%，達(dá)到54億美元。其中商業(yè)地產(chǎn)投資接近40億美元，住宅地產(chǎn)投資不到15億美元，后者大幅上漲84%。該公司預(yù)期今年全年的中國海外房地產(chǎn)投資總額將超過去年的110億美元。
中資最為青睞的前三大城市中有兩個來自美國，分別是舊金山和芝加哥，投資總額分別達(dá)到5.48億美元和3.65億美元，冠軍則被英國倫敦拿去。而根據(jù)“居外”網(wǎng)的統(tǒng)計，如果按照國別計算，2014年上半年美國是中國房地產(chǎn)投資者最為青睞的目的地。
根據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的數(shù)據(jù)，在去年所有682億美元涉及到海外賬戶的房地產(chǎn)交易中，中國投資人就占據(jù)其中的128億美元。今年中國在美國房地產(chǎn)市場的購買力就占據(jù)市場總體規(guī)模的24%，比去年的19%高出5個百分點。
