8月份，蘭州房?jī)r(jià)環(huán)比跌進(jìn)全國(guó)跌幅榜第7位，這個(gè)消息讓想買(mǎi)房的人對(duì)蘭州房?jī)r(jià)又有了一些期待。然而，10月8日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布“2012年9月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)”顯示，在傳統(tǒng)的“金九”旺季，蘭州房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)反彈。數(shù)據(jù)顯示，9月份，蘭州住宅樣本均價(jià)為6205元/平方米，環(huán)比上漲0.31%。這一上漲幅度在當(dāng)月全國(guó)100個(gè)大中城市中位居第35位。

9月

百城均價(jià)連續(xù)環(huán)漲

百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告顯示，9月份，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為8753元/平方米，環(huán)比8月上漲0.17%，同比2011年9月則下跌1.40%，跌幅較上月縮小0.20個(gè)百分點(diǎn)。其中，有60個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲，38個(gè)城市環(huán)比下跌，兩個(gè)城市持平。與8月相比，當(dāng)月價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)增加1個(gè)，其中跌幅在1%以上的有7個(gè)城市。總體來(lái)看，百城住宅平均價(jià)格自6月止跌后連續(xù)第4個(gè)月環(huán)比上漲，但漲幅收窄0.07個(gè)百分點(diǎn)，同比跌幅繼續(xù)縮小。

報(bào)告分析認(rèn)為，今年三季度全國(guó)及主要城市房產(chǎn)成交量普遍好于去年同期。在傳統(tǒng)的“金九銀十”，多數(shù)房企采取“穩(wěn)價(jià)保量”策略，借國(guó)慶之際推出打折、贈(zèng)送面積或裝修費(fèi)等促銷(xiāo)活動(dòng)，以確保年度銷(xiāo)售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；在政策方面，國(guó)家緊盯市場(chǎng)堅(jiān)持調(diào)控，多次重申堅(jiān)持從嚴(yán)從緊政策。在政策不放松背景下，多數(shù)企業(yè)加大推盤(pán)力度、定價(jià)保守，9

月房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)，百城住宅及十大城市二手住宅均價(jià)環(huán)比繼續(xù)上漲，但漲幅均有收窄。

蘭州

漲幅居五省會(huì)城市首位

9月份，蘭州樣本住宅平均價(jià)格為6205元/平方米，環(huán)比上漲0.31%，這一上漲幅度在當(dāng)月全國(guó)100個(gè)大中城市中位居第35位。與8月份相比，每平方米上漲了19元。資料顯示，去年9月-今年8月，蘭州住宅樣本均價(jià)分別為：6218元/平方米，6223元/平方米，6209元/平方米，6206元/平方米，6280元/平方米，6241元/平方米，6261元/平方米，6209元/平方米，6212元/平方米，6190元/平方米，6245元/平方米，6186元/平方米。從2012年的數(shù)據(jù)可以看出，蘭州樣本均價(jià)自今年1月起，一直呈現(xiàn)漲跌互現(xiàn)的態(tài)勢(shì)，每平方米的漲跌額都在百元以下，可以說(shuō)基本上處于平穩(wěn)狀態(tài)。

在西北五省會(huì)城市中，9月份烏魯木齊環(huán)比下跌0.51%，樣本住宅均價(jià)為5220元/平方米之外，其余四省會(huì)城市房?jī)r(jià)均處于上漲態(tài)勢(shì)。其中，蘭州房?jī)r(jià)漲幅居首位。西寧環(huán)比上漲0.27%，均價(jià)4917元/平方米；西安環(huán)比上漲0.21%，均價(jià)為7088元/平方米；銀川環(huán)比上漲0.1%，均價(jià)為5795元/平方米。

市場(chǎng)

10月眾多新盤(pán)入市

與年初的冷清相比，無(wú)論是從成交量還是從開(kāi)發(fā)商推盤(pán)上來(lái)看，進(jìn)入下半年，蘭州樓市逐步升溫，“金九”更是火爆。據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月，蘭州共計(jì)近3000套新房入市，全部為住宅，而10月蘭州樓市仍將有多盤(pán)入市，林隱天下、新元綠洲二期、金域華府公館10月將開(kāi)盤(pán)，另外，銀灘雅苑9月底已經(jīng)開(kāi)始選房，這些消息都預(yù)示著“銀十”蘭州樓市將繼續(xù)發(fā)力。

從成交量來(lái)看，今年1-6月，蘭州市商品房成交量分別為：362、304、677、771、677和807套。從7月開(kāi)始，隨著開(kāi)發(fā)商的大量推盤(pán)，成交量急劇上升。7月份成交量為1063套，至8月更是達(dá)到了1291套。而據(jù)知情人透露，僅9月1日至9月24日，成交量就已經(jīng)達(dá)到了1081套，超過(guò)了7月全月的成交量，可以說(shuō)，蘭州樓市“金九”成色十足。為了在國(guó)慶長(zhǎng)假期間推高銷(xiāo)量，開(kāi)發(fā)商更是鉚足了勁大打促銷(xiāo)，但今年“十一”長(zhǎng)假，蘭州成交的商品房不到60套。

酒鋼集團(tuán)蘭州聚東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部張忠紅分析認(rèn)為，蘭州因?yàn)榈赜蛳拗疲恋刭Y源緊缺，可用于開(kāi)發(fā)建設(shè)的土地嚴(yán)重匱乏。人多、地少，剛性需求決定了蘭州房?jī)r(jià)下降空間有限，而在這種優(yōu)越的地理位置、人文環(huán)境及市場(chǎng)需求下，可以看出蘭州未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)前景仍然不錯(cuò)。但在國(guó)家密集出臺(tái)房產(chǎn)措施，金融機(jī)構(gòu)的融資貸款門(mén)檻不斷提高的形勢(shì)下，小規(guī)模房地產(chǎn)企業(yè)將面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。

張忠紅認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)目前遭遇了2008年以來(lái)最大的資金困境。部分房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)有了應(yīng)對(duì)新招，比如把保障性住房看成房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的另一個(gè)途徑；旅游房地產(chǎn)將持續(xù)高速發(fā)展，度假用房、賓館將成為新的熱點(diǎn)；探索開(kāi)發(fā)模式的多元化，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主，實(shí)行多種經(jīng)營(yíng)方式；各種性質(zhì)開(kāi)發(fā)并行，有效規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等多種措施。

“經(jīng)過(guò)本輪調(diào)控，房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)率降低成為各家房企面臨的共同問(wèn)題。”從事房地產(chǎn)生意的孫正軍說(shuō)，從全國(guó)來(lái)看，各地都有一些小型房企退市，與此同時(shí)，品牌房企卻在大規(guī)模拿地，并嘗試進(jìn)軍新的領(lǐng)域，預(yù)示著房地產(chǎn)行業(yè)洗牌時(shí)代的漸行漸近。至于蘭州樓市現(xiàn)狀，“今年以來(lái)，蘭州房?jī)r(jià)一直處于平穩(wěn)狀態(tài)，至于成交量明顯比去年有所增加，這說(shuō)明需求量還是很大。”孫正軍認(rèn)為，在蘭州買(mǎi)房的除了蘭州本地人外，還有更多的外地人，尤其是周邊市縣的人，對(duì)于這些人來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房有眾多的條件限制，只能加入到商品房購(gòu)買(mǎi)者的行列，這也是蘭州樓市一直供不應(yīng)求的重要原因。