近期，全國(guó)樓市整體平穩(wěn)向好發(fā)展。來(lái)自中指研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2025年春節(jié)假期期間，全國(guó)28個(gè)代表城市新房日均成交面積較上年春節(jié)假期增長(zhǎng)8%。其中，廣州新房網(wǎng)簽量較去年春節(jié)假期期間增長(zhǎng)47%，北京同比小幅增長(zhǎng)5%，成都、南京、武漢等城市成交量同比均出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。

多地樓市穩(wěn)中向好

今年春節(jié)假期期間，全國(guó)樓市延續(xù)了去年第四季度以來(lái)的止跌企穩(wěn)勢(shì)頭。中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2024年第四季度以來(lái)，核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度明顯提升，成交量持續(xù)改善，市場(chǎng)信心有所恢復(fù)。

從全國(guó)主要城市的表現(xiàn)來(lái)看，近期，廣州多樓盤推出新春暖場(chǎng)活動(dòng)，包括推出新春特價(jià)房、限時(shí)折扣優(yōu)惠、家電禮包、物管費(fèi)禮包等優(yōu)惠措施。得益于廣州限購(gòu)政策全面放開，以及開發(fā)商推出的各項(xiàng)優(yōu)惠政策，春節(jié)假期期間部分項(xiàng)目案場(chǎng)氛圍較好，吸引了較多客戶到訪，從項(xiàng)目銷售人員反饋來(lái)看，客戶心態(tài)出現(xiàn)積極變化。從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，廣州春節(jié)假期期間新房成交較去年春節(jié)假期增長(zhǎng)47%。

據(jù)悉，廣州去年9月29日出臺(tái)樓市新政，全面取消限購(gòu)。在一系列政策推動(dòng)下，去年第四季度廣州新房銷售面積同比增幅超60%。二手房方面，去年第四季度廣州二手住宅成交套數(shù)同比增長(zhǎng)18%，其中2024年12月二手住宅成交超1.1萬(wàn)套，創(chuàng)近43個(gè)月新高（2021年6月以來(lái)）。進(jìn)入2025年，廣州市場(chǎng)延續(xù)較高活躍度，1月新房銷售面積為55萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)57%。

去年第四季度以來(lái)，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)同樣持續(xù)回暖，去年第四季度新房、二手房成交量同比分別增長(zhǎng)8%、60%。進(jìn)入2025年1月，市場(chǎng)持續(xù)延續(xù)修復(fù)行情，二手房成交12480套，同比持平。春節(jié)假期期間，北京大多數(shù)樓盤“不打烊”，利用假期窗口進(jìn)行銷售。從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，受假期因素影響，樓盤來(lái)訪及認(rèn)購(gòu)較節(jié)前有所減少，價(jià)格未出現(xiàn)明顯變化，整體市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)。從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，春節(jié)假期期間，北京新房網(wǎng)簽成交量較去年春節(jié)假期增長(zhǎng)約5%。

上海房地產(chǎn)市場(chǎng)近期同樣呈現(xiàn)持續(xù)改善狀態(tài)，去年第四季度新房銷售面積同比增長(zhǎng)17%。二手房方面，2024年第四季度二手住宅成交套數(shù)同比增長(zhǎng)73%，2024年12月二手住宅成交套數(shù)超2.5萬(wàn)套，創(chuàng)近42個(gè)月新高（2021年7月以來(lái)）。2025年1月，上海新房銷售面積為72萬(wàn)平方米，受假期因素影響，同比下降15%，二手房成交1.8萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)12%。

除一線城市外，春節(jié)假期期間，成都在二線城市中樓市活躍度較高，網(wǎng)簽成交量較去年春節(jié)假期大幅增長(zhǎng)，南京、武漢等城市增長(zhǎng)同樣明顯。

專家看好后市表現(xiàn)

展望房地產(chǎn)后市，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，今年2月份房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)會(huì)優(yōu)于1月份，一方面是節(jié)后返城、復(fù)工帶來(lái)的需求，另一方面是學(xué)位房、婚房等驅(qū)動(dòng)的需求。

中指研究院研究副總監(jiān)李益峰認(rèn)為，短期來(lái)看，隨著春節(jié)假期結(jié)束，居民工作、購(gòu)房置業(yè)逐漸進(jìn)入正軌，預(yù)計(jì)春節(jié)后市場(chǎng)網(wǎng)簽量將出現(xiàn)一定回升。對(duì)于今年第一季度，由于去年第一季度新房成交規(guī)模為近年較低水平，在低基數(shù)影響下，預(yù)計(jì)整體成交量同比將保持平穩(wěn)；二手房受部分小區(qū)價(jià)格逐漸調(diào)整到位及核心城市業(yè)主預(yù)期改善影響，成交量有望保持一定規(guī)模，價(jià)格跌幅有望繼續(xù)收窄，但市場(chǎng)持續(xù)回暖仍需政策加力支持。

易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，得益于市場(chǎng)情緒積極調(diào)整和寬松政策，春節(jié)假期期間房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)了去年第四季度以來(lái)的止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)交易總體積極。接下來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易信心會(huì)進(jìn)一步提升，也將帶動(dòng)交易數(shù)據(jù)進(jìn)一步向好。