中國經(jīng)濟網(wǎng)北京5月19日訊（記者 馬常艷）國家統(tǒng)計局18日發(fā)布4月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，70個城市中30個城市新建商品住宅價格同比漲幅回落，31個城市環(huán)比下降或漲幅回落。專家分析認(rèn)為，調(diào)控進(jìn)入深水區(qū)，核心城市房價環(huán)比“低頭”、成交大幅下滑，然而政策“高峰”并未完結(jié)。

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)發(fā)揮作用。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，與3月相比，4月70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有8個，上漲的城市有58個，持平的城市有4個。環(huán)比價格變動中，最高增幅為2.3%，最大跌幅為1.2%。而在3月份環(huán)比價格變動中，最高增幅為2.6%，最大跌幅為0.7%。這反映了4月份房價最高增幅在收窄，最大跌幅在擴大。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，4月份房價上漲的城市數(shù)量在減少，和4月份各地政策繼續(xù)加碼、住宅成交量環(huán)比下跌等有很大關(guān)系。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉同樣認(rèn)為房價漲幅回落與樓市深度調(diào)控直接相關(guān)。據(jù)統(tǒng)計，截至今年5月，共計有60個地級以上城市和超過30個縣市出臺調(diào)控政策，累計發(fā)布調(diào)控政策超過160余次。張大偉分析稱，“政策調(diào)整呈現(xiàn)明顯的特點，更多城市主要在需求端通過城市群同步打擊投資需求”。

　　交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹在接受中國經(jīng)濟網(wǎng)記者采訪時表示，較之前不同的是，本期房價環(huán)比數(shù)據(jù)顯示出一二線“低頭”、三線繼續(xù)向上的態(tài)勢，這是差異化調(diào)控和精準(zhǔn)化打擊的結(jié)果。

　　據(jù)測算，4月70個大中城市新建商品住宅算數(shù)平均環(huán)比增長0.73%，較上月增幅微增0.02個百分點。一線、二線、三線城市環(huán)比分別上漲0.35%、0.56%和0.93%。

　　類似的情形也體現(xiàn)在市場成交上。1-4月份，商品房銷售面積和銷售額分別同比增長15.7%和20.1%，總體趨勢依舊下行，而降幅較之前擴大便與一二線城市成交大幅下滑有關(guān)。其中，一線城市4月成交面積比3月減少了約1/3，較去年同期也大幅下降了35%。而三四線城市銷售表現(xiàn)相對較好，CREIS監(jiān)測的三線代表城市4月成交環(huán)同比增速分別為13%和16%。

　　夏丹認(rèn)為，政策“高峰”并未完結(jié)，調(diào)控正走向深化，近幾個月市場成交將承受較大壓力，房價增速有望延續(xù)本月出現(xiàn)的分化走勢。