中國日報網(wǎng)3月6日電 據(jù)英國《衛(wèi)報》報道，近日，全英房屋抵押貸款協(xié)會（Nationwide Building Society）發(fā)布的調(diào)查結(jié)果顯示，今年3月，英國房價近兩年來首次下跌，成為該國房地產(chǎn)市場降溫的最新跡象。

英國3月平均房價為207,308英鎊，較上月下滑0.3%，而2月平均上漲0.6%。這是自2015年6月以來，Nationwide有記錄房價的第一次下滑，同時也讓城市經(jīng)濟(jì)學(xué)家感到吃驚，因為他們曾預(yù)測房價會上漲0.4%。

3月房價較上年同期增長3.5%，增幅為2015年8月來最低，低于預(yù)期值。這一數(shù)據(jù)與此前英國央行報告中發(fā)布的2月份抵押貸款減少的趨勢相符。本周早些時候，英國央行宣布2月份抵押批準(zhǔn)數(shù)量下降，是6個月來首次出現(xiàn)負(fù)增長。

此前有經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測，受消費者因素影響，英國的房地產(chǎn)市場將在2017年經(jīng)受一定壓力。通脹上漲和薪資增長停滯對家庭財務(wù)造成沖擊，可能導(dǎo)致家庭在做出重大支出決定時有所顧忌。

不過，經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，英國的房地產(chǎn)市場不太可能會崩潰，原因是英國接下來面臨的住房緊缺情況將會限制房價的進(jìn)一步下降。

市場調(diào)查機(jī)構(gòu)IHS Markit的英國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家霍華德·阿契爾（Howard Archer）說道：“消費者基本面的明顯走弱可能會增加消費者做出重大支出決策時的謹(jǐn)慎情緒，而持續(xù)上升的房價／收入比也可能令房產(chǎn)市愁動，導(dǎo)致房價降低。”

“不過，供應(yīng)的短缺仍將為房價提供一定的支撐。因此，我們預(yù)期2017年英國房價增長率將在2.5%左右。”

Nationwide稱，2017年第一季度英國各地區(qū)房價之間的差異是近40年中最小的，走勢最為疲弱和最為強(qiáng)勁區(qū)域之間的年度變動率差距為6.8個百分點，達(dá)到1978年以來的最低水平。

Nationwide 的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅伯特·加德勒（Robert Gardner）說道：“相比于英格蘭北部，南部地區(qū)的房價持續(xù)小幅上漲，而且兩者之間的差距正在進(jìn)一步縮小。”

“北愛爾蘭的年均房價呈小幅增長趨勢，蘇格蘭和威爾士的情況相對平穩(wěn)。”

回顧過去十年的房價走勢，抵押放貸機(jī)構(gòu)表示，2016年，僅有62.9%的房屋為所有者居住，該比例為1985年以來最低，其中35到44歲之間的擁有者比例暴跌至56%，2006年這一比例為74%。

“與住宅擁有者比例銳減相對的是私人房屋租賃規(guī)模的強(qiáng)勁增長。在英格蘭，20%的私人住宅都在出租，相比于10年前增加了12%，創(chuàng)下了歷史新高。”加德勒說道。

（編譯：張夢予 編輯：王旭泉）