原標(biāo)題: 悉尼房?jī)r(jià)暴漲 是否泡沫化財(cái)長(zhǎng)央行看法不一

　　據(jù)房地產(chǎn)研究小組(RP Data)最近發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，自2009年起，悉尼房地產(chǎn)價(jià)格上升近60%。研究還表明，悉尼如今的獨(dú)立式住宅的中位數(shù)價(jià)格是平均工資的13倍。同時(shí)，澳大利亞有世界第三高的房?jī)r(jià)收入比，僅次于比利時(shí)和加拿大。

　　據(jù)房地產(chǎn)研究小組(RP Data)最近發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，自2009年起，悉尼房地產(chǎn)價(jià)格上升近60%。

　　研究還表明，悉尼如今的獨(dú)立式住宅的中位數(shù)價(jià)格是平均工資的13倍。同時(shí)，澳大利亞有世界第三高的房?jī)r(jià)收入比，僅次于比利時(shí)和加拿大。因此，對(duì)澳地產(chǎn)市場(chǎng)是否出現(xiàn)泡沫化的擔(dān)憂也迅速蔓延，而財(cái)稅部門財(cái)政部和貨幣政策部門央行的看法并不一致。

　　為應(yīng)對(duì)澳大利亞多地，特別是悉尼房?jī)r(jià)猛漲危機(jī)，今年早些時(shí)候，澳大利亞官方提高了住宅房地產(chǎn)投資法律要求提高。

　　新法律規(guī)定，海外投資者在投資二手房時(shí)需獲許可，也就是說外國(guó)投資者購(gòu)買二手房過程繁復(fù)，但可投資新開發(fā)的樓盤，同時(shí)海外投資人在購(gòu)買住宅時(shí)需繳納申請(qǐng)費(fèi)，不然會(huì)面臨極重的刑事處罰。

　　澳財(cái)長(zhǎng)喬·霍克日前表示，195處由海外投資者購(gòu)買的住宅房產(chǎn)正接受調(diào)查。他鼓勵(lì)違規(guī)投資者自行向相關(guān)部門報(bào)告，這些投資者的資產(chǎn)可能會(huì)被凍結(jié)但不會(huì)面臨檢舉控告。同時(shí)，Hockey也為地產(chǎn)泡沫化擔(dān)心降溫，他表示“現(xiàn)有供應(yīng)量遠(yuǎn)大于需求”。

　　此前在堪培拉一媒體會(huì)議上，澳財(cái)長(zhǎng)喬言論飽受批評(píng)，他說“民眾應(yīng)該找一份薪水高的好工作”，這樣才可以貸款買房。但公眾輿論指責(zé)其脫離實(shí)際，不了解大眾苦衷。

　　墨爾本銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家漢斯質(zhì)疑泡沫化言論，認(rèn)為推動(dòng)泡沫化的動(dòng)因，如低利率和人口增長(zhǎng)，“并不能快速起作用，這也就意味著如果真存在泡沫，人們也不會(huì)如此迅速感覺到”。他還指出，海外投資需求在未來一段時(shí)間里仍會(huì)保持強(qiáng)勁。

　　不過，在政府加大力度打擊海外投資者的非法購(gòu)買行為的同時(shí)，澳大利亞國(guó)內(nèi)投機(jī)者似乎更加猖獗。據(jù)ABS本月9日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，四月份新增貸款為135億美元，而向房產(chǎn)業(yè)主的貸款額為近127億美元。另外，房貸總額四月份上升至126.331億美元，比三月份增加了3.5%，不僅如此，今年的貸款總額比去年增長(zhǎng)了23.44%

　　此外，值得關(guān)注的時(shí)澳大利亞房屋租賃市場(chǎng)，CoreLogic RP Data的數(shù)據(jù)表明，澳大利亞租賃市場(chǎng)似乎并未從繁榮的地產(chǎn)買賣市場(chǎng)中“受益”。澳各大城市的房租今年5月只上漲0.1%，而房屋總租金收益率自2010年年末起，就低于最低水平，房租年增長(zhǎng)也低于近十年的平均增長(zhǎng)率。