【延伸閱讀】中國(guó)資產(chǎn)流向世界房產(chǎn) 日媒：5年增加200倍

參考消息網(wǎng)3月2日?qǐng)?bào)道日媒稱(chēng)，中國(guó)資本正在加速買(mǎi)入海外房地產(chǎn)。或是因?yàn)橹袊?guó)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)窺探到了狀況，于是將聚集起來(lái)的資本投入海外優(yōu)良資產(chǎn)的懷抱，來(lái)降低風(fēng)險(xiǎn)。這樣的購(gòu)房潮，有可能會(huì)影響到日本市場(chǎng)。

據(jù)日本《朝日新聞》網(wǎng)站3月2日?qǐng)?bào)道，“投資金額的15%到20%正在轉(zhuǎn)向海外”。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)界規(guī)模最大的公司之一萬(wàn)科會(huì)長(zhǎng)王石1月末在倫敦的一番發(fā)言成為了話(huà)題。據(jù)悉，為了能夠相抵國(guó)內(nèi)（房產(chǎn)）市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，而要保證在海外有穩(wěn)定的出租收入。

據(jù)美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)公司仲量聯(lián)行（Jones Lang LaSalle）的數(shù)據(jù)顯示，2014年中國(guó)流入海外房地產(chǎn)的投資較上一年增加了46%，達(dá)165億美元（約合人民幣1032億元），創(chuàng)下投資額的新高。也有調(diào)查顯示，中國(guó)對(duì)于海外房地產(chǎn)的投資從2008年到2013年，增加了200倍。

中國(guó)的企業(yè)在雷曼危機(jī)后，對(duì)于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇非常有信心，積極地加快在海外的購(gòu)入業(yè)務(wù)。加速這一情況的還有國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的震蕩。去年房地產(chǎn)價(jià)格下跌情況蔓延至整個(gè)中國(guó)，房地產(chǎn)分析師陸明說(shuō):“在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的未來(lái)還不明了的情況下，加之美英的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，這讓海外的市場(chǎng)變得非常有魅力。”

對(duì)于中國(guó)投資者們來(lái)說(shuō)，比起國(guó)內(nèi)大城市的過(guò)熱價(jià)格水準(zhǔn)，例如北京和上海等，世界范圍內(nèi)的一些主要城市的房?jī)r(jià)就顯得“很便宜”。紐約和倫敦從2013年到2014年，一些具有區(qū)域代表性的房產(chǎn)不斷被中國(guó)大型房地產(chǎn)公司和大型保險(xiǎn)公司買(mǎi)下。像這樣到處購(gòu)買(mǎi)具有影響力的房產(chǎn)的形象，讓人聯(lián)想到80年代泡沫時(shí)期的日本企業(yè)。各國(guó)因?yàn)橹袊?guó)投資者的行為讓地價(jià)不斷的上漲，甚至有人批判說(shuō)“這是在出口泡沫”。

然而中國(guó)投資者往往不是使用從銀行借來(lái)的貸款，而是用自己的資金來(lái)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的非常多，中國(guó)紙媒對(duì)此認(rèn)為，“不會(huì)發(fā)生像日本投資者那樣，業(yè)績(jī)不好了就拋售的情況”。

在日本，在世界各地進(jìn)行房地產(chǎn)投資的復(fù)星集團(tuán)，去年買(mǎi)下了坐落于東京天王州的大型商業(yè)樓。

到目前為止因?yàn)檎侮P(guān)系的僵化以及對(duì)于未來(lái)日本經(jīng)濟(jì)的不安，對(duì)于這樣的行為一直保持著謹(jǐn)慎的姿態(tài)。但是業(yè)界相關(guān)人員表示:“個(gè)人投資者會(huì)因?yàn)楦咚疁?zhǔn)的醫(yī)療技術(shù)以及良好的環(huán)境，購(gòu)買(mǎi)公寓的人正在增加。”日本政府方面實(shí)施加強(qiáng)呼吁投資的方針，積極邀請(qǐng)中國(guó)的大型房地產(chǎn)公司來(lái)參加在日投資說(shuō)明會(huì)。

（2015-03-02 21:21:12）