瑞銀：中國明年不會(huì)實(shí)施大幅放松政策 或?qū)⒃俳迪?/h1>

參考消息網(wǎng) 2014-12-04 08:44:13

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　　【延伸閱讀】南華早報(bào)：央行降息了 此時(shí)買房還是賣房？

　　視頻：北京：央行降息利好樓市 止跌易 逆轉(zhuǎn)難 來源：BTV北京高清

　　

　　圖片來源：南華早報(bào)中文網(wǎng)

　　中新網(wǎng)11月28日電 上周末中國央行突然宣布降息，一石激起千層浪。有評論說，這六年來最大幅度的一次貸款利率下調(diào)意在振興樓市。香港《南華早報(bào)》中文網(wǎng)28日刊發(fā)金融分析師的文章稱，樓市馬上就要進(jìn)入下一輪暴漲了？說來說去，這些利益相關(guān)者都拿政府托市來說事。降息真的是意在給樓市注入強(qiáng)心劑嗎？此時(shí)到底是買房還是賣房？

　　文章摘編如下：

　　毫無疑問，降息是樓市的利好消息。降息后，5年以上貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至6.15%，5年以上住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.25%。

　　以20年期的70萬元商業(yè)按揭貸款為例，未調(diào)整之前本金和利息需要償還共計(jì)125.75萬元，月供為5240元。降息后，本金和利率總額121.81萬元，每月還款為5076元。月供可少還164元，20年總共可省3.94萬元。在一些商業(yè)銀行對首套房實(shí)行基準(zhǔn)利率打9-9.5折的情況下，省錢效應(yīng)會(huì)更明顯。

　　降息消息一公布，據(jù)某地產(chǎn)中介稱，周末咨詢房價(jià)和看房的人就馬上多了起來。據(jù)媒體報(bào)道，深圳有兩個(gè)新盤周末開盤成交火熱，人們蜂擁而至，一掃今年以來當(dāng)?shù)貥鞘械念j勢。更有開發(fā)商號稱漲價(jià)計(jì)劃已經(jīng)在醞釀中。

　　樓市馬上就要進(jìn)入下一輪暴漲了？說來說去，這些利益相關(guān)者都拿政府托市來說事。降息真的是意在給樓市注入強(qiáng)心劑嗎？

　　上個(gè)月國務(wù)院常務(wù)會(huì)議部署推進(jìn)消費(fèi)擴(kuò)大和升級，要求重點(diǎn)推進(jìn)六大領(lǐng)域消費(fèi)。其中，“穩(wěn)定住房消費(fèi)”引人關(guān)注。這是時(shí)隔5年之后國務(wù)院常務(wù)會(huì)議紀(jì)要再次出現(xiàn)“穩(wěn)定住房消費(fèi)”的表述。

　　的確，房地產(chǎn)占經(jīng)濟(jì)比重太高，差不多三分之一的經(jīng)濟(jì)都跟房地產(chǎn)相關(guān)。而且樓市一崩盤，金融就遭殃。政府不愿意看到房地產(chǎn)暴跌，所以才有了“穩(wěn)定”之說。然而，“穩(wěn)定”并非“刺激”，也非“促進(jìn)其發(fā)展”，很顯然，政府并不希望樓市再經(jīng)歷前些年的暴漲，讓社會(huì)矛盾更為激化。何來刺激一說？！

　　從供需來講，中國樓市更無暴漲動(dòng)能。一面是日益嚴(yán)重的人口老齡化，一面是居高不下的商品房庫存量。截至2013年底，在建面積就達(dá)到了48億平方米。即便是樂觀地考慮了未來城鎮(zhèn)化的結(jié)果，現(xiàn)在的庫存還是大大的透支了將來。

　　當(dāng)然，在個(gè)別城市(如北京、上海)的優(yōu)質(zhì)地段，好的房子還是稀缺資源，還有投資價(jià)值，但是總體而言，房地產(chǎn)的造富神話已經(jīng)破滅。在三、四線城市泡沫巨大的地區(qū)，樓市還有隨時(shí)崩盤的危險(xiǎn)。

　　在這樣的情況下，有首套房、改善性住房需求的人，該買還是要買的，但是不要太著急。首先、房價(jià)不會(huì)暴漲。其次、如果經(jīng)濟(jì)持續(xù)減速，政府在不久的將來還可能會(huì)出其他利好的政策，讓樓市回暖一些。這些政策可能會(huì)包括：降低房貸首付比例、減免交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)、或者下調(diào)房地產(chǎn)貸款利率。所以有買房計(jì)劃的朋友們，不用現(xiàn)在著急出手！

　　對于有賣房計(jì)劃的朋友，現(xiàn)在倒是個(gè)可以采取行動(dòng)的時(shí)候。因?yàn)殪F霾和其他原因，最近有不少朋友把移居提上了日程，有的移到國內(nèi)環(huán)境稍好的城市，也有的將移民海外。移居之后，原有的幾套房產(chǎn)如何處置？

　　我認(rèn)為賣掉其中一套升值潛力較差的房子是個(gè)可以考慮的方案。房價(jià)升值已到頂峰，賣掉之后，變現(xiàn)出來，哪怕是做個(gè)保守的銀行理財(cái)，收益率也比房子出租的回報(bào)率高，而且還不需要像出租房子那樣費(fèi)心費(fèi)力。更何況，房產(chǎn)套現(xiàn)后可以對自己的資產(chǎn)重新配置，分散風(fēng)險(xiǎn)，提高流動(dòng)性，何樂而不為？(蔡雪君)

　　（2014-11-28 10:58:06）

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