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迪拜股市暴跌 房地產(chǎn)泡沫或破滅

迪拜股市暴跌 房地產(chǎn)泡沫或破滅<BR>

世界最高摩天大樓“迪拜塔”

最近,迪拜股市的走勢猶如“蹦極”:用48天的時間從牛市跌至熊市,接著又用15天時間從熊市回到牛市。就在迪拜股市由熊轉(zhuǎn)牛之后不到一周,迪拜股市再現(xiàn)暴跌,單日跌幅近6%。無獨有偶,這一次暴跌又是因為房地產(chǎn)市場。

當(dāng)?shù)貢r間20日,迪拜DFM綜合指數(shù)暴跌5.99%至4609點,創(chuàng)下自6月24日以來最大跌幅。6月24日,迪拜DFM綜合指數(shù)下跌6.5%,也正式宣告跌進熊市。據(jù)悉,引發(fā)市場拋售的原因還是阿拉伯聯(lián)合酋長國最大的房地產(chǎn)商Arabtec,該股股價當(dāng)天下跌9.9%。Arabtec上周曾被暫停交易,因該公司的股權(quán)出現(xiàn)問題。

另據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道,Arabtec公司已大幅裁員,首席運營官、首席信息官和首席風(fēng)險官統(tǒng)統(tǒng)被裁。雖然該公司對此消息予以否認,不過也反映出投資者對迪拜房地產(chǎn)復(fù)蘇是否“過頭”的憂慮。

在過去的兩年半時間里,迪拜房地產(chǎn)市場表現(xiàn)強勁。英國房地產(chǎn)顧問公司Knight Frank的統(tǒng)計顯示,今年一季度迪拜房價同比大漲27.7%,漲幅在全球主要市場中名列第一,房產(chǎn)租金價格平均漲幅也高達30%,幾乎處于歷史最高位。日前,迪拜發(fā)布一項頗為科幻的城市發(fā)展規(guī)劃:該國打算建造世界上第一個全城空調(diào)控溫的迷你城市,包括一個名為“世界商場”的開發(fā)項目,計劃建設(shè)全球最大的購物、酒店和娛樂中心,為迪拜眾多的“世界之最”頭銜再添一筆。

對于迪拜樓市,業(yè)內(nèi)人士警告稱,迪拜樓市泡沫已經(jīng)很明顯,而且近期破滅的信號越來越強,房地產(chǎn)股股價暴漲暴跌或許是迪拜房地產(chǎn)市場崩盤的前兆。國際樓市投資者要時刻保持清醒,倘若貿(mào)然進入,被套導(dǎo)致重大損失將是大概率事件。阿聯(lián)酋央行最新發(fā)布的《2013年金融穩(wěn)定報告》顯示,去年迪拜和阿布扎比兩地平均房價分別上漲24%和21%,但兩地同期的租金回報率較歷史平均水平卻出現(xiàn)不同程度的下跌,表明房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始失衡。此外,迪拜樓市大舉擴建的腳步似乎并沒有停止,目前正在規(guī)劃及已在建地產(chǎn)項目共計744個,總價值達1230億美元。

迪拜股市自5月初開始大幅跳水,截至6月24日,迪拜DFM綜合指數(shù)跌至4009點,較5月初創(chuàng)下的5400點大跌近25%,跌進技術(shù)上的熊市,這一過程僅用了48天。迪拜DFM綜合指數(shù)7月1日一度跌至3730點,但卻在本月中旬一路回漲至4858點的水平,再次由熊轉(zhuǎn)牛。

其實,長期以來迪拜股市都極具波動性。在2008年金融危機中大跌后一直處于熊市狀態(tài),但自2013年開始上漲,全年漲幅更居全球股市之首。盡管經(jīng)歷了“蹦極”式的走勢,迪拜DFM綜合指數(shù)今年以來的累計漲幅仍達到36.7%,漲幅居全球股市前列。

 
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