4月4日，泰禾集團(tuán)旗下福州泰禾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以溢價(jià)200%奪得天津市武清區(qū)高村鎮(zhèn)地塊。此舉系泰禾集團(tuán)首次進(jìn)入天津市場(chǎng)，欲借力京津冀一體化。

首次進(jìn)津瞄準(zhǔn)低密高端

據(jù)了解，泰禾所拿高村地塊土地面積為13萬(wàn)平方米，成交總價(jià)6億元，樓面價(jià)高達(dá)4127元/平方米。包括金融街、首創(chuàng)、金地在內(nèi)的多家知名房企參與競(jìng)拍，土地拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)爭(zhēng)奪異常激烈，經(jīng)過(guò)91輪廝殺終于成交。

泰禾集團(tuán)總裁助理、品牌總監(jiān)沈力男接受記者采訪(fǎng)時(shí)透露，此地塊的容積率在1.0至1.1之間，未來(lái)將打造高端低密度住宅。資料顯示，高村鎮(zhèn)位于武清區(qū)西北部，北鄰北京，西與河北廊坊接壤，位于京津發(fā)展主軸上。從北京五環(huán)化工橋沿京津高速至高村收費(fèi)站，距離約40公里。

事實(shí)上，處于京津之間的武清，近兩年來(lái)樓市從高位進(jìn)入下滑通道，武清城區(qū)內(nèi)樓盤(pán)呈現(xiàn)供應(yīng)過(guò)剩局面，武清成交地塊的樓面價(jià)也均未超過(guò)2500元/平方米。與此相比，泰禾所拿高村地塊則創(chuàng)出武清樓面價(jià)新高。

對(duì)此，沈力男表示：“看好京津冀一體化背景下武清的發(fā)展，以此價(jià)格拿到此塊土地成本適度。高村地塊并不處于武清城區(qū)，而是毗鄰北京，客群也將主要面對(duì)北京。打造高端樓盤(pán)對(duì)目前武清的樓市結(jié)構(gòu)將是一種補(bǔ)充。”

聯(lián)手萬(wàn)科開(kāi)發(fā)長(zhǎng)陽(yáng)地塊

截至目前，泰禾集團(tuán)今年在京津地區(qū)已連拿兩地，與此同時(shí)，3月以來(lái)泰禾北京各項(xiàng)目紛紛上馬、推廣活動(dòng)密集。雖然今年北京整體樓市在推盤(pán)和銷(xiāo)售上略顯遲滯，但“泰禾節(jié)奏”可謂逆市而上。3月，泰禾集團(tuán)總裁助理、北京公司總經(jīng)理李彤在泰禾1號(hào)街區(qū)二期推介會(huì)上就表示，今年內(nèi)將有包括泰禾1號(hào)街區(qū)、臺(tái)湖二號(hào)地塊等6個(gè)項(xiàng)目入市。

在泰禾一連串動(dòng)作中，頗為引人關(guān)注的是入伙萬(wàn)科持股公司、共同開(kāi)發(fā)長(zhǎng)陽(yáng)商業(yè)地塊一事。3月21日，泰禾集團(tuán)宣布，其全資子公司福州泰禾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以2040萬(wàn)元受讓北京萬(wàn)科所持有的，北京祥筑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司40%股權(quán)。受讓后，北京祥筑的股權(quán)結(jié)構(gòu)為福州泰禾持股40%、北京萬(wàn)科持股35%、其他股東持股25%。由此，萬(wàn)科將與泰禾合作開(kāi)發(fā)北京房山長(zhǎng)陽(yáng)九號(hào)地項(xiàng)目，各方按照持股比例共同投入地價(jià)款及后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)資金，該地塊的地價(jià)款為9億元，為北京萬(wàn)科在2013年7月3日競(jìng)得。

作為泰禾為數(shù)不多的合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，沈力男表示，該地塊由萬(wàn)科負(fù)責(zé)操盤(pán)，因?yàn)槿f(wàn)科非常熟悉房山市場(chǎng)。業(yè)內(nèi)人士對(duì)此分析認(rèn)為，泰禾在此次合作中更多的是扮演投資方的角色，利潤(rùn)分配主要是股權(quán)分配，泰禾也借此擴(kuò)大了在北京的商業(yè)地產(chǎn)版圖。記者了解到，由于并不直接操盤(pán)，泰禾對(duì)于此事也相當(dāng)?shù)驼{(diào)，并不愿對(duì)媒體多談。

而今年3月初，泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森接受記者采訪(fǎng)時(shí)則表示：“由于泰禾的高周轉(zhuǎn)策略，需要短時(shí)間內(nèi)提高決策效率，并不太適合合作開(kāi)發(fā)，以避免出現(xiàn)分歧。”與此話(huà)相對(duì)照，“泰禾只輸出資金、萬(wàn)科輸出品牌和管理”的合作模式，也恰好有了注解。