一家名不見經(jīng)傳的地產(chǎn)企業(yè)，如何穿上馬甲，成為46億地王的幕后操控者？

一億一跳，最高單次加價幅度達(dá)到驚人的6億元，5月29日上午，上海總價地王記錄的刷新過程簡短而激烈。

地王的背后，是一家注冊資本僅為1000萬元的北京不知名房企豪擲46億元的大手筆動作。

一家名不見經(jīng)傳的小房企，如此高調(diào)地?fù)魯×司琵垈}、古北集團(tuán)等實力企業(yè)，不得不令人產(chǎn)生懷疑：這個神秘的馬甲背后，有何雄厚的背景？

一時之間，猜測聲不斷。

神秘的背景

5月29日上午，備受關(guān)注的長寧區(qū)新華路(小區(qū)網(wǎng)論壇)街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地塊，以46億元總價成交，折合樓板價29229元/平方米，溢價率為57%。

競得人的名字聽起來十分陌生——北京福潤天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“福潤天成”)。

上海市規(guī)土局網(wǎng)站信息顯示，自4月19日掛牌以來，共有63家房企領(lǐng)取了該地塊的標(biāo)書，5家房企提交了現(xiàn)場競買申請。這5家房企，分別是香港建滔、九龍倉集團(tuán)、古北集團(tuán)、上海新長寧集團(tuán)和福潤天成。

在實力強(qiáng)大的港資房企和上海地方國企的雙重“圍剿”下，福潤天成的脫穎而出掀起了不小波瀾。

北京市工商局網(wǎng)站信息顯示，福潤天成于2012年9月成立，注冊資本1000萬元，法定代表人為祝榮溪。經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)咨詢、銷售自行開發(fā)的商品房。

公開信息顯示，此前，福潤天成曾多次出現(xiàn)在北京的土地拍賣市場上，參與過通州(社區(qū)網(wǎng)論壇商鋪)臺湖鎮(zhèn)、大興舊宮等高價地塊的爭奪，但均未拿地成功。

一家成立時間不到一年的房企，底氣十足地爭奪上海地王，其馬甲身份不言而喻。而其背后的東家到底是誰，也是眾說紛紜。

29日當(dāng)天，即有業(yè)內(nèi)人士表示，福潤天成的東家是中國城市建設(shè)控股集團(tuán)旗下的中國城建第五工程局的全資子公司中城福潤投資控股集團(tuán)。

據(jù)此，《東地產(chǎn)財經(jīng)周刊》(以下簡稱“《東地產(chǎn)》”)致電采訪了中城福潤投資控股集團(tuán)品牌部，工作人員對此予以斷然否認(rèn)。

隨著越來越多的疑問，福潤天成的真身開始浮出水面。

5月29日晚，有業(yè)內(nèi)人士在微博爆料，北京的K2地產(chǎn)是福潤天成的幕后東家。此消息一出，質(zhì)疑聲更大，K2的資金鏈情況和過往的操盤經(jīng)驗都讓人不得不懷疑其是否有足夠的實力拿下地王。

《東地產(chǎn)》隨后聯(lián)系上K2地產(chǎn)所屬的華美地產(chǎn)工作人員，該不愿意透露姓名的人士承認(rèn)，福潤天成屬于K2地產(chǎn)的子公司。談到用馬甲拿地，他解釋道：“調(diào)控下槍打出頭鳥，是為了低調(diào)。”

《東地產(chǎn)》也輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上K2地產(chǎn)內(nèi)部一位不便透露姓名的工作人員，該人員證實，拿地的公司是K2地產(chǎn)運(yùn)營商業(yè)的關(guān)聯(lián)公司。他稱目前了解到的信息僅止于此。